Trámites de compra-venta
En España, existen procesos generalmente aceptados durante la ejecución de una transacción de compra y venta de bienes inmuebles:
1. El comprador abre una cuenta en cualquier banco español, el dinero se deposita o transfiere a otra cuenta desde otro banco.
Para abrir una cuenta, se requieren los siguientes documentos:
1. Declaración de los últimos 6 meses de cualquier banco sobre el movimiento de fondos en su cuenta corriente. Algunos bancos aceptan esto en inglés.
2. Un certificado del trabajo 2 del impuesto sobre la renta personal que indique el salario pagado a usted durante los últimos 12 meses u otros documentos de ingresos para este período; Podemos proporcionar el formulario en español o puede descargarlo aquí - HAGA CLIC EN EL ENLACE
Los pensionistas pueden proporcionar un libro de pensiones.
3. Un certificado del trabajo con una descripción de las actividades de la empresa o institución donde trabaja, indicando la fecha de inicio del contrato de trabajo y su duración (o término), cargo ocupado y salario promedio mensual;
4. La lista de personas en las que se abre la cuenta con los datos de contacto: lugar de residencia, teléfono y correo electrónico;
5. Pasaportes de todas las personas en las que se abre una cuenta corriente;
Se requiere una presencia personal en el banco para firmar un acuerdo de apertura de cuenta.
En ausencia de estos documentos, el banco tiene el derecho de negarse a abrir una cuenta, y sin una cuenta en un banco español es imposible presentar documentos para obtener un número NIE, que es obligatorio para adquirir bienes inmuebles.
2. Cuando se ha decidido por una propiedad específica, se establece un contrato de reserva privada entre el comprador y el vendedor de la propiedad, el contrato existe en 2 copias, al firmar, el comprador paga del acuerdo del 5 al 10% del valor de la propiedad. Esto puede ser un cheque certificado por un banco o efectivo. El contrato entra en vigencia legal. El objeto se elimina de la venta. El costo del objeto se fija el día de la firma del contrato.
En caso de compra de un objeto a los constructores, es necesario agregar 13% al costo al comprar. Esta cantidad es para el registro de bienes inmuebles (al comprar bienes inmuebles secundarios: 10% de impuesto de compra, 2% en el registro de la propiedad, gastos notariales, al comprar nuevos bienes inmuebles de desarrolladores: 10% de IVA, 1% para servicios de abogados). Si el objeto se compra a crédito, entonces es necesario agregar otro 2% y luego los costos serán del 15%.
Antes de firmar el contrato, el abogado recibe información sobre esta propiedad y todos los documentos para verificación, y también solicitudes del Registro de Bienes Raíces NOTA SIMPLE. NOTA SIMPLE muestra todos los gravámenes y hechos aplicables a esta propiedad para ese período. Solo después de la decisión afirmativa del abogado sobre la seguridad de la transacción, el contrato preliminar es firmado por ambas partes, el vendedor y el comprador.
¿Por qué necesitamos un abogado (abogado) y cuánto cuestan sus servicios? Consulte la sección Costos de compra.
3. Si lo desea, el comprador puede utilizar un préstamo bancario; para obtener información, consulte la sección Préstamo hipotecario.
4. El tiempo después de la firma de un precontrato privado (con el monto del depósito) antes del registro completo de la propiedad adquirida en la oficina de un notario (firma de una escritura certificada por un notario - "Escritura") permanece de 5 a 60 días (este período de tiempo se especifica en el precontrato y depende más a menudo sobre si una compra se realiza a crédito o sin ella). Con base en este contrato preliminar, el cliente debe obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE) en la estación de policía.
5. Al firmar una escritura en un notario, el comprador paga el monto restante, en caso de comprar una propiedad a crédito, esto lo hace un representante del banco, quien debe estar presente en la oficina del notario al firmar la escritura.
Los costos de registro de la propiedad se pagan mediante giros postales o cheques bancarios dirigidos a las instituciones pertinentes. En caso de comprar bienes inmuebles a crédito, estos pagos los realiza un representante del banco, que ha reservado un fondo en su cuenta por adelantado.
6. Después de firmar el contrato notarial de venta (Escritura), el comprador recibe las llaves del objeto comprado y una copia notariada del contrato. La “escritura” original se envía al registro de la propiedad (Registro de propiedad), y allí, durante el período de 40 a 70 días, pasa el registro estatal.
Basado en la escolta de su propiedad y un extracto del registro de la propiedad - NOTA SIMPLE - obtendrá un multivisa Schengen en la Embajada de España dentro de 5-10 días sin problemas.
ES NECESARIO ELEGIR UNA PROPIEDAD, Y SI SE PROPONE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA ABRIR, ABRIR UNA CUENTA BANCARIA.
BAJO LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA, EL MATRIMONIO CONSIDERADO EN UN MATRIMONIO DEBE:
- HAGA UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN ACCIONES Y ABRE UNA CUENTA PARA DOS.
- PROPONER INMUEBLES EN CONDICIONES DE PEDIDO EN LAS QUE UNO DE LOS SPOUGES NO PARTICIPE EN LA TRANSACCIÓN.
LOS NIÑOS PUEDEN COMPRARSE CON MOLETO SOLO PARA COMPRAR UNA GARANTÍA EN UN ACUERDO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO