В Испании существуют общепринятые процессы во время оформления сделки купли-продажи недвижимости:
1. Покупателю открывается счет в любом испанском банке, на этот счет вносятся или переводятся деньги из другого банка.
Для открытия счета необходимы следующие документы:
1. Выписка за последние 6 месяцев из любого банка о движении средств по вашему расчетному счету. В некоторые банки принимают это на английском языке.
2. Справка с работы 2 НДФЛ с указанием выплаченной Вам заработной платы за последние 12 месяцев или другие документы о доходах за этот период; Можем предоставить форму на испанском языке или можете скачать её тут - НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ
Пенсионеры могут предоставить пенсионную книжку.
3. Справка с работы с описанием деятельности компании или учреждения, где Вы работаете, с указанием даты начала трудового договора и его сроке (или бессрочности), занимаемой должности и средне-месячной заработной платы;
4. Список лиц, на которых открывается счет с указанием контактных данных: место жительства, телефон и электронная почта;
5. Паспорта всех лиц, на которых открывается расчетный счет;
Необходимо личное присутствие в банке для подписания договора об открытии счета.
За отсутствием этих документов банк имеет право отказать в открытии счета, а без счета в испанском банке невозможно подать документы на получение номера НИЕ, который обязателен для приобретения недвижимости.
2. Когда Вы определились на конкретном объекте недвижимости, составляется частный контракт резервирования между покупателем и продавцом данного объекта, контракт существует в 2-х экземплярах, при подписании его покупатель выплачивает по договоренности от 5 до 10% от стоимости объекта недвижимости. Это может быть чек, заверенный банком или наличные средства. Договор вступает в полную юридическую силу. Объект снимается с продажи. Стоимость объекта фиксируется на день подписания договора.
В случае покупки объекта от строителей, к стоимости необходимо прибавлять 13% при покупке. Эта сумма на оформление недвижимости (при покупке вторичной недвижимости: 10% налог на покупку, 2% на регистрацию собственности, нотариальные расходы, при покупке новой недвижимости от застройщиков: 10% НДС, 1% за услуги юриста). Если объект приобретается в кредит, тогда необходимо прибавить еще 2% и тогда расходы составят 15%.
До подписания договора юрист получает информацию по данному объекту недвижимости и все документы для проверки, а также запрашивает из Реестра недвижимости NOTA SIMPLE. В NOTA SIMPLE отображаются все действующие на этот период обременения и факты по данному объекту недвижимости. Только после утвердительного решения юриста о безопасности сделки, предварительный договор подписывается обеими сторонами – продавцом и покупателем.
Для чего нужен юрист (адвокат) и сколько стоят его услуги смотрите в разделе Расходы на покупку.
3. По желанию, покупатель может воспользоваться банковским кредитом – информацию смотрите в разделе Ипотечный кредит.
4. Времени, после подписания частного преконтракта (с внесением суммы залога) до полного оформления приобретаемого объекта недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»), остается от 5 до 60 дней (данный срок времени оговаривается в преконтракте и зависит чаще всего от того, совершается покупка в кредит или без него). На основании этого предварительного договора клиент должен получить идентификационный номер иностранца (NIE) в полицейском участке.
5. Во время подписания купчей у нотариуса покупатель оплачивает оставшуюся сумму, в случае покупки недвижимости в кредит, это осуществляет представитель банка, который обязательно должен присутствовать у нотариуса при подписании купчей.
Расходы на оформление объекта недвижимости оплачиваются денежными переводами или банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае покупки недвижимости в кредит, эти оплаты проводит представитель банка, заранее зарезервировав фонд на вашем счете.
6. После подписания у нотариуса договора купли-продажи (Escritura), покупатель получает ключи от приобретенного объекта и нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» отправляется в реестр собственности (Registro propiedad), и там в течении срока от 40 до 70 дней проходит государственную регистрацию.
На основании эскритуры вашего объекта недвижимости и выписки из реестра собственности - NOTA SIMPLE - Вы без проблем в течении 5-10-ти дней получаете в посольстве Испании Шенгенскую мультивизу.
НУЖНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И, ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ.
ПО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:
- ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ДОЛЯХ И СЧЕТ ОТКРЫВАТЬ ТАКЖЕ НА ДВОИХ.
- ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБОИХ ИЛИ УКАЗЫВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ НЕ УЧАСТВУЕТ В СДЕЛКЕ.
ДЕТЕЙ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ТОЛЬКО СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАТЬ ВЫПЛАТУ ИХ ДОЛИ - ДЕТЯМ ЭТО ПРИГОДИТСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУЛЬТИВИЗЫ на 2 ГОДА В ЕВРОПУ.
МУЛЬТИВИЗА ДАЕТ ПРАВО НА НАХОЖДЕНИЕ В ЕВРОПЕ ПОЛГОДА В ГОДУ.ТАКЖЕ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ-КОМПАНЬОНОВ И Т.Д. НОМЕР ИНОСТРАНЦА ДОЛЖЕН ИМЕТЬ КАЖДЫЙ ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
В Испании подавать документы на NIE нужно в полицию и обязательно личное присутствие Просителя:
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:
1. ПАСПОРТ.
2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).
Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.
4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.
5. Фотографии 3х4
6. Оплаченная квитанция за пошлину.
