Вы сообщаете нам коды объектов, понравившихся Вам и которые Вы бы хотели посмотреть, мы организуем показы данных объектов: договариваемся с продавцами и составляем для вас индивидуальное расписание просмотра объектов. Для этого нам необходимо знать заранее, желательно за 2-3 дня, а лучше за неделю, желаемую дату просмотра объектов, а также, уточните пожелания по времени осмотров и интересующие Вас вопросы по данным объектам.
Просмотр одного объекта недвижимости, занимает в среднем один час, следовательно, за день можно посмотреть от 6 до 10 объектов. За два дня можно успеть посмотреть около пяти городов и в каждом из них по 2-3 объекта. Обычно, на третий день мы организовываем повторные показы тех объектов недвижимости, которые Вас заинтересовали больше всего и которые Вы предполагаете приобрести.
Поездка для покупки и оформления недвижимости в Испании
В поездку для покупки вам нужно взять с собой залог. Депозит обычно составляет - 5 - 10% от стоимости.
Все расходы на оформление на вторичную недвижимость таковы: около 13% (без ипотеки) и около 16% (с ипотекой) - это сумма включает в себя: налог на покупку и сумму за оформление - они будут обязательны в момент оформления договора покупки.
Главное, выбрать недвижимость (на это может уйти минимум 1-2 дня), сделку мы имеем возможность оформить и за 1 день. Для этого нужно внести задаток по предварительному договору - преконтракту, а затем сделать перечисления из банка вашей страны на свой личный счёт в испанском банке (это обязательно - при покупке с ипотекой) или на счёт продавца или агентства недвижимости (в зависимости, с кем заключён преконтракт) или другими оговорёнными сторонами способами расчёта.
Если привезти с собой деньги для предоплаты, то можно взять наличными сумму, которую можно не декларировать на таможне - разрешено провозить через границу 10 000$ на человека или, в перерасчёте в евро, это будет около 7 000 евро. Суммы свыше 10 000$ нужно задекларировать и подтвердить происхождение денег, тогда можно провезти любые суммы. Подтверждение возможно договорами займа, дарения, документами о получении дивидендов, о продаже недвижимости и многое другое.
Вследствие чего, на 2-х человек можно привезти 20 000 долларов без декларации. Также можно взять с собой кредитные карты. С них можно снять столько сколько будет необходимо средств для депозита или большую сумму для всей сделки (максимальная сумма снятия с карт зависит от условий банка выпустивших карту).
Если же не везти деньги, то в Испании мы откроем счёт на Ваше имя (это занимает 10-30 минут - главное, попасть в офис банка в рабочие дни до обеда - до 14-00) и сюда переводятся деньги из вашего банка в другой стране на Ваш счёт в Испании. В момент сделки с испанского счёта их снимет банк в качестве взноса по договору купли-продажи согласно условиям договора ипотеки. В момент подписания купли-продажи банк выдаст ипотеку и произведёт расчёт с продавцом, а Ваша недвижимость будет зарегистрирована в реестре собственности. Если покупка недвижимости в Испании происходит без ипотеки, то Вы можете произвести расчёт сразу по предварительному договору купли-продажи со своего российского банка на счёт продавца (в основном, так происходят расчёты со строительными компаниями) или в момент подписания у нотариуса безналичными средствами, посредством передачи банковского чека, выписанного с вашего испанского счёта, предварительно заказанного в банке за 2-3 дня перед сделкой или наличными средствами (часто происходит частичное внесение наличными средствами и чеком - все суммы должны быть оговорены заранее). Через 3 месяца после совершения сделки Вы сможете получить эскритуру - документ о собственности. Все эти действия возможны и без вашего присутствия - для этого необходимо оформить доверенность от Вашего имени на покупку и оформление конкретно выбранной недвижимости и при наличие НИЕ (Номер иностранца - ИНН).
Таким образом, за поездку в 6 дней, возможно успеть выбрать недвижимость и, при покупке за наличные деньги, оформить его, хотя и за 2-3 рабочих дня (если есть необходимость в ускоренной покупке) мы всё успеваем сделать, так как весь процесс давно отработан. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.
Нужно приехать для выбора варианта недвижимости, внесения резерва (депозита) за объект и подачи документов на НИЕ, затем необходима вторая поездка через 1-2 месяца после первой поездки для оформления сделки (после положительного решения банка о выдачи ипотеки) или возможно оформление раньше, если покупка осуществляется без ипотеки, с учётом срока, требуемого для перевода денежных средств на испанский счёт. На сделку второй раз в Испанию можно не приезжать, если оформить доверенность на нашу компанию для оформления на конкретное лицо определенную выбранную недвижимость.
Для оформления кредита нужна справка с работы о том, что Вы действительно работаете в учреждении, с указанием должности и среднемесячной зарплаты за период 1 год и справка 2 НДФЛ, справка из бюко кредитных историй, выписка из банка за последние 3 месяца и документ о любой собственности на ваше имя. В справках с работы должны быть данные заработной платы, которая будет соответствовать Вашим ежемесячным выплатам по ипотеке х (умноженная на) 4-5, то есть, если выплаты составят около 600 евро в месяц, то зарплата покупателя должна быть не менее 2 400 - 3 000 евро! Если Вы будете покупать недвижимость на двоих человек, то эта сумма должна быть на двоих. Советуем иметь справки на ещё большую сумму, чтобы было больше шансов в получении ипотечного кредита. Необходимо привезти с собой документы о Вашей собственности в России - это подтвердит вашу платёжеспособность. Можно предоставить любые документы: на квартиры, машины, доли в компаниях и необходимо взять декларации о доходах этих компаний, чтобы подтвердить Ваши дивиденды. Если Вы - предприниматель, нужно взять декларацию о доходах за последний год и документы об уплате налогов, но с учётом того, что имеется прибыль в сумме в 4-5 раз выше, чем ежемесячный платёж. Необходимо показать, что у покупателя и клиента банка на ипотеку есть стабильный и высокий доход, который будет не только покрывать ипотеку, но и ещё расходоваться на личные расходы.
Если Вам необходимо справку 2НДФЛ для примера, напишите нам, и мы пришлём Вам образец.
