Расходы при владении недвижимостью в Испании

Конечно, все владельцы недвижимости в Испании платят налоги, как по содержанию собственной недвижимости, так и коммунальные платежи.

Если вы не являетесь резидентом Испании – это не значит, что вы освобождены от налоговых обязательств, которые вносят в испанскую казну владельцы недвижимости, а также и от других сопутствующих расходах.

Но у Испании с некоторыми странами существует соглашение во избежание двойного налогообложения, которое способствует тому, что вам не придется дважды платить один и тот же налог в 2 страны.

Налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - муниципальный ежегодный налог для владельцев любой недвижимости в Испании. Налог касается не только жилых объектов, но также земельных участков, парковочных мест и других видов частной собственности. Ставку IBI рассчитывают из кадастровой стоимости недвижимого объекта, в зависимости от населенного пункта или автономии страны ставка значительно разнится. В крупных городах ставка значительно выше, нежели в сельских районах и небольших населенных пунктах. Один раз в год мэрия присылает запрос на оплату налога IBI с указанием суммы платежа, если оплата не была совершена, тогда власти могут списать с вашего банковского счета указанную сумму без вашего ведома. Иногда так случается, что мэрия по несколько лет не присылает платежки новым собственникам, но когда обнаружится задолженность, вам скажут оплатить весь долг за неоплаченный период, а также небольшой штраф за просрочку платежей. Поэтому лучше следить за оплатой налога IBI самостоятельно.

Налог IBI обычно в пределах от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости объекта + символическая сумма на муниципальные расходы, которую высчитывают власти города. Кадастровую стоимость определяют испанские государственные органы, и она соответствует рыночной стоимости объекта. Муниципалитеты каждые пять лет запрашивают пересмотр рыночной стоимости. В зависимости от потребностей казны муниципалитетов указывается коэффициент расчета, который и является процентной ставкой.

Налог на вывоз мусора (Basura) – еще один обязательный муниципальный налог, который должны платить все владельцы недвижимости, и мэрия каждого города определяет его индивидуально. Налог на вывоз мусора взымается один раз в год, чаще всего вместе с IBI, размер налога обычно в пределах от 35 до 70 евро.

Налог нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – этот вид налога обязаны платить только те собственники недвижимости, у которых нет вида на жительство в Испании. Испанское налоговое законодательство гласит, что иностранные граждане (физические лица) имеют доход от владения собственным жильем, даже в случае, когда недвижимое имущество в аренду не сдается.

Размер налога нерезидентов 24,75% от суммы, которая составляет 1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В случае отклонения от уплаты этого налога на владельца объекта накладывается штраф. Кроме того, если в будущем владелец недвижимости будет подавать запрос на "резиденцию" типа No Lucrativa без права работы – факт неуплаты налога будет учитываться как отрицательный фактор, который может стать причиной отказа в выдаче ВНЖ в Испании.

Также необходимо обратить внимание на налоги, которые напрямую не относятся к недвижимости, но с ними также рано или поздно придется столкнуться. К примеру, налог владельцев транспортных средств, его размер может быть от 85 до 240 евро в зависимости от возраста и объема двигателя автотранспорта. Что касается мотоциклов и скутеров размер налога меньше, и также зависит от мощности двигателя, обычно составляет от 30 до 65 евро в год.

Кроме того, с 1 июня 2013 года всем собственникам жилья в Испании, которые сдают недвижимость в аренду или планируют ее продать, необходимо оформить Энергетический Сертификат (или свидетельство об энергоэффективности), который стоит от 0,9 евро до 1,5 евро за квадратный метр, не считая налог IVA.

Для примера, свидетельство об энергоэффективности владельцам квартиры среднего размера обойдется в 90 евро, а владельцам таунхауса в 250 евро.

Последний момент - все владельцы недвижимости должны платить коммунальные расходы, даже в том случае, когда они не пользуются объектом в полном объеме. В Испании эти расходы называются - комунидад - оплата услуг компании, которая следит за чистотой подъездов, обслуживание прилегающей территории и бассейна, содержание садовников, плата за электричество и прочие текущие расходы. Стоимость коммунальных платежей в Испании зависит от размера территории, объема работ и района, составляет в среднем от 30 до 260 евро в месяц. Также каждый месяц необходимо платить за свет и воду, а также за газ, если он есть в вашем доме.

Такими вещами, как налоги, всегда необходимо интересоваться до приобретения недвижимости.