Лучшее время для покупки недвижимости в Испании!

Неверные доводы СМИ из-за недостаточной информированности о реальности событий дают неправильные выводы об испанском рынке недвижимости. Вследствие чего, складывается некорректная и негативная оценка инвестиций в недвижимость в Испании и происходит потеря получения доходов у инвесторов и несохранение личных накоплений через покупку недвижимого имущества у покупателей.

Как следствие, возникают сомнения у желающих приобрести жилую недвижимость в Испании по самым низким ценам, а это категорически неверно! Нужно покупать, именно, сейчас из-за больших изменений на рынке и привлечения правительства инвестиций от иностранцев!

Для вашей осведомленности опишем здесь основные факторы, на которые многие эксперты обращают внимание, и вы узнаете, как дела происходят в действительности. Вам это позволит правильно оценить ситуацию и принять правильное решение: приобретать недвижимость нужно, именно, сейчас и не задумываясь!

За 6 месяцев второго полугодия 2012 года очень многое изменилось, поэтому мы хотим прокомментировать все негативные данные рынка недвижимости в Испании, которые приводят СМИ - этим мы хотим показать, что эти факты не имеют под собой никаких оснований.        

Доводы СМИ:

Многие годы подряд средняя цена жилой недвижимости в Испании равнялась примерно четырем годовым доходам среднестатистической семьи. Однако из-за пузыря на рынке недвижимости эта сумма выросла в семь раз. Испанская недвижимость до сих пор переоценена на 30%, утверждают СМИ. Чтобы опустить цены на 30% по рынку в целом, некоторым районам придется снизить их в два раза.
Наше мнение:

Чрезвычайное падение цен на недвижимость в Испании произошло за последние полгода! Дальше опускать цены уже просто некуда... Это то самое дно рынка, которое все так ждали и мы утверждаем: сейчас - самое лучшее время для покупки!

Доводы СМИ:

Произошло снижение общего дохода семей в Испании, вызванное снижением зарплат и растущей безработицей, и из-за этого недвижимость может еще упасть в цене.

Наше мнение:

Зарплаты в Испании не уменьшились! Размер минимальной заработной платы в Испании, даже секретаря, составляет 1000 евро!

Во-первых, статистика по безработице явно завышена по двум причинам: возможность получения пособия в размере более 800 евро в месяц создает для многих людей интерес проработать официально год, а затем работать год неофициально, чтобы получать одновременно и зарплату и пособие. В итоге, все подают на получение пособий по безработице, а статистика показывает заоблачные и некорректные показатели. Во-вторых, Испании необходимо было показать данные, которые дали бы им возможность получить кредит от Евросоюза, а показатель высокой безработицы является одним из важнейших факторов для его получения. Поэтому, факты, которые предоставляют Вам СМИ - не соответствуют действительности.

Доводы СМИ:

Низкая доходность от сдачи квартир и домов в аренду. Издание ссылается на исследование   Deutsche Bank, согласно которому, арендная плата в среднем по стране сейчас на 40% ниже, чем должна быть.
Наше мнение:

Этот факт никак не может повлиять на рыночные цены недвижимости! И кто, в принципе, может устанавливать какая должна быть цена на аренду недвижимости?

Доводы СМИ:

Число пустующих домов растет.

Наше мнение:

С уверенностью могу сказать, что пустых домов на побережьях мы не наблюдаем!

Доводы СМИ:

Снижение интереса покупателей к Испании, происходит вследствие неясных экономических перспектив страны.

Наше мнение:

Вследствие неясных экономических перспектив страны, люди бегут из России и Украины, а в Испании в это время все стабильно и спокойно.

Доводы СМИ:

Высокие налоги на недвижимость не позволяют развиваться внутреннему спросу.
Наше мнение:

Смело можем утверждать, что налоги на недвижимость и автомобили в Испании ниже, чем в России!

Доводы СМИ:

С каждым годом в Испании становится все меньше молодых пар, создающих семьи, меньше иммигрантов и меньше разведенных. Все это тормозит рынок.

Наше мнение:

Перре утверждение очень странное и нелогичное - Семьи создаются и пар не может становиться меньше по природе существования человечества, как и происходят расставания и разводы во все времена!
А с уменьшением иммигрантов поможет справится решение правительства о выдачи ВНЖ иностранцам при покупке жилья в Испании выше 160 000 евро. Это привлечет огромное количество покупателей, желающих получить вид на жительство в Шенгенской зоне!

Доводы СМИ:

Труднодоступность ипотеки.

Наше мнение:

Ипотека в Испании была и остается доступной как для резидентов страны, так и для иностранцев. Мы оформляем 90% продаж с ипотекой, и только остальные 10% приобретаются без кредита.


Выводы и собственный опыт:

На сегодняшний день покупательский спрос в Испании очень вырос!
Мы можем это наглядно наблюдать по увеличившемуся потоку покупателей. И, на данный момент, испанское жилье имеет самые реальные цены на недвижимость у моря!    

На нашем портале http://www.luxinvest.eu/ вы можете сами увидеть низкие цены на объекты и срочные предложения от банков и застройщиков и вы поймете, как снизились цены на недвижимость в Испании за 2012 год!

Президент компании Альянс недвижимости "LUXINVEST"

Елена Кофейникова