КУПИТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ С ИПОТЕКОЙ
Банки Испании предоставляют кредиты нерезидентам, и поэтому купить элитную недвижимость в Испании можно с ипотекой до 60-70%. Компания "SpainLuxInvest" помогает своим клиентам с получением кредита! Возможны несколько вариантов получения ипотеки: 60-70% от стоимости под 3,6-4,5% годовых.
Максимальный срок кредитования - 20 лет, при условии, что эти 20 лет истекают до срока достижения заёмщиком 75 лет на момент последнего платежа по кредиту.
Для расчета процента ипотеки выбирается минимальная из двух возможных стоимостей объекта недвижимости: либо стоимость продажи, либо стоимость оценки объекта.
Купить квартиру в Бенидорме или дом на Коста Бланка за 200 000 евро, возможно, даже, если у Вас есть всего 107 000 евро.
Для удобства, рассмотрим пример приобретения объекта за 200 000 евро. Если первый взнос составляет 40% - 80 000 евро, тогда необходимо получить кредит в размере 60% - 120 000 евро. Если брать кредит на 20 лет под 3,2% годовых, тогда ежемесячный взнос будет примерно 678 евро. НУЖНО УЧЕСТЬ! Чем больше сумма первого взноса, тем меньше размер ежемесячных платежей!
Приобретая недвижимость с кредитом или без кредита, необходима дополнительная сумма на расходы по оплате налога за покупку и оформление недвижимости в Испании: 10% (НДС для новостроя или ITP для вторички) + 1,5-2% (регистрация) + 0,5-1% (услуги адвоката) + 1,5% (налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% - если для основного проживания более 6 месяцев в году) - Итого, получается 12-14% от стоимости недвижимости, указанной в купчей (Escritura), следовательно, при цене объекта 200 000 евро, потребуется сумма, ориентировочно, 107 000 евро.
Одним из этапов в процессе покупки недвижимости является открытие в испанском банке расчётного счёта, который можно будет пополнять средствами со счёта в Вашей стране резиденции и с которого можно будет осуществлять необходимые платежи за покупаемый объект недвижимости в Испании. А после подписания нотариальной купчей и оформления собственности, с испанского счёта будут оплачиваться коммунальные платежи и налоги за недвижимость в Испании.
Если Вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ни резидентом Испании, ни резидентом одной из стран Евросоюза, то Вам в любом случае необходимо открывать расчётный счёт в испанском банке до подписания нотариальной купчей, желательно, заранее, вне зависимости от того, покупаете Вы с ипотекой или без ипотеки.
Если Вы являетесь резидентом одной из стран Евросоюза, то большую часть платежей за покупаемый объект недвижимости в Испании Вы сможете осуществлять со своего банковского счёта Вашей страны резиденции. Испанский банковский счёт Вам может потребоваться после сделки для оплаты коммунальных платежей и налогов за недвижимость в Испании. У резидентов стран Евросоюза есть два варианта оформления ипотеки на недвижимость в Испании: в своей стране резиденции или, непосредственно, в Королевстве Испания.
Для оформления ипотечного кредита нужно предоставить за 2-2,5 месяца до сделки следующие документы:
1. Загранпаспорт.
2. Кредитная история физического лица. Получить её можно в бюро кредитных историй онлайн.
3. Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и зарплате с указанием постоянного контракта.
4. Для граждан Российской Федерации - справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий и прошлый год. Справка с работы и 2-НДФЛ должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ БУДУЩЕГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА ПО ИПОТЕКЕ!!!). Сумма в 2-НДФЛ и в справке с работы должна быть одинаковой.
Для граждан других стран – справка о доходах, аналогичная форме 2-НДФЛ.
Если зарплата платилась на банковский счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка о поступлении заработной платы. Если зарплата выплачивалась наличными, то нужно предоставить платёжные ведомости.
5. Свидетельство о собственности на недвижимость (любой, можно, где живете) и на транспортные средства заёмщика.
6. Выписка о движении денег с личного банковского счёта в стране проживания (нужно уточнить за какой период попросит банк на момент сделки). Можно предоставить договор банковского счёта, договора на расчётно-кассовое обслуживание из банков, в которых открыты Ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, о движениях по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.
7. Номер иностранца (NIE).
8. Тест банка из нотариата (за 2 недели до подписания – мы попробуем договориться на меньшее количество дней до сделки, но точно нужно подписывать заранее, в другой день до дня сделки).
9. Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.).
10. Если есть, декларация о доходах (форма 3-НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости или получения других доходов физиического лица.
11. Для вторички – Escritura (свидетельство о собственности) продавца рассматриваемого объекта недвижимости под ипотеку. Документ резервации и/или договор купли-продажи на имя покупателя.
Для новостроя – документ резервации и/или договор купли-продажи на имя покупателя.
12. Копии платежек задатка/резерва/депозита и, при наличии, других платежей за объект недвижимости.
Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие.
Для частных предпринимателей: вышеуказанные документы (какие имеются) + декларация о доходах за последние 1,5-2 года и банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией; Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; Кредитная история.
Все документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками или в Консульстве Испании. Документы предоставляются на всех заёмщиков (супруги, совершеннолетние дети).
Документы, выполненные на английском языке, например, выписки из банка, можно предоставить на английском, БЕЗ перевода на испанский язык.
ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА - НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ СОБСТВЕННИКОВ - В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2000 ЕВРО (нетто-после налогов) В МЕСЯЦ ПРИ ПОКУПКЕ ЗА 150 000 ЕВРО И НЕ МЕНЕЕ 4000 ЕВРО (нетто-после налогов) ДЛЯ КРЕДИТА ПРИ ПОКУПКЕ ЗА 300 000 ЕВРО.
По испанскому законодательству состоящие в браке супруги должны:
- Оформлять ипотечный кредит в долях и счет открывать на двоих.
- Оформлять недвижимость на обоих или указываются условия, по которым один из супругов не участвует в сделке - например, с помощью брачного контрата.
- Детей можно вносить в договор купли-продажи с ипотечным кредитом только совершеннолетних, чтобы гарантировать выплату их доли - детям это пригодится для получения мультивизы на 2 года в Европу.
Мультивиза дает право на нахождение в Европе полгода в году. Также можно вносить в договор купли-продажи и других совладельцев-компаньонов и т.д.
- Номер иностранца (NIE) должен иметь каждый из совладельцев приобретаемой недвижимости.
Номер иностранца NIE можно оформить в Консульстве Испании в стране Вашей резиденции или его можно оформить в Испании в отделении полиции.
Для подачи документов на номер иностранца NIE в полиции на территории Испании требуется личное присутствие Заявителя, но в некоторых случаях можно оформить NIE по доверенности.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА NIE В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:
1. Загранпаспорт.
2. Документ резервации объекта недвижимости.
3. Выписка из банка о внесённом депозите (задатке, резерве) или копия платежки.
Перед подачей документов на NIE необходимо заключить документ резервации или договор купли-продажи недвижимости и внести задаток/резерв/депозит через банковский счёт.
4. Заполненная анкета на испанском языке с паспортными данными и целью получения номера иностранца NIE.
5. Фотографии 3х4.
6. Оплаченная квитанция за пошлину.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ для граждан РФ на русском языке
ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ
СКАЧАТЬ БЛАНК
Справка с места работы для граждан РФ на русском языке
ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ
СКАЧАТЬ БЛАНК
Справка о доходах в ЕВРО
ПОСМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ
СКАЧАТЬ БЛАНК
