Preparando la llegada de la visita

Usted nos dice los códigos de los objetos que le gustan y le gustaría ver, organizamos exhibiciones de estos objetos: negocie con los vendedores y cree una programación individual para ver los objetos. Para hacer esto, necesitamos saber de antemano, preferiblemente en 2-3 días, o mejor en una semana, la fecha deseada de visualización de los objetos, y también, especificar los deseos para el momento de las inspecciones y las preguntas que le interesan sobre estos objetos.

Ver un objeto inmobiliario lleva un promedio de una hora, por lo tanto, se pueden ver de 6 a 10 objetos por día. En dos días puede tener tiempo para ver alrededor de cinco ciudades y en cada una de ellas 2-3 objetos. Por lo general, al tercer día, organizamos re-shows de las propiedades que más le interesan y que tiene la intención de comprar.

Viaje para la compra y registro de bienes inmuebles en España

En un viaje para comprar, debe llevar un depósito con usted. El depósito es generalmente - 5 - 10% del costo.

Todos los gastos para el registro de bienes inmuebles secundarios son los siguientes: aproximadamente el 13% (sin una hipoteca) y aproximadamente el 16% (con una hipoteca) - este monto incluye: impuesto de compra y el monto para el registro - serán obligatorios al momento del registro del acuerdo de compra.

Lo principal es elegir una propiedad (puede tomar al menos 1-2 días), podemos hacer un trato en 1 día. Para hacer esto, debe hacer un depósito bajo un contrato preliminar, un precontrato, y luego realizar transferencias desde el banco de su país a su cuenta personal en un banco español (esto es obligatorio, al comprar con una hipoteca) o a la cuenta del vendedor o agencia inmobiliaria (dependiendo de con quién se celebre el contrato) ) u otros métodos de liquidación acordados por las partes.

Si trae dinero para el prepago, puede llevar en efectivo una cantidad que no puede declarar en la aduana: está permitido transportar $ 10,000 por persona a través de la frontera o, en términos de euros, será de aproximadamente 7,000 euros. Se deben declarar cantidades superiores a $ 10,000 y se debe confirmar el origen del dinero, luego se puede transportar cualquier cantidad. La confirmación es posible mediante préstamo, donación, documentos sobre la recepción de dividendos, sobre la venta de bienes inmuebles y mucho más.

Como resultado, para 2 personas puede traer $ 20,000 sin una declaración. También puede traer tarjetas de crédito con usted. Puede retirar tanto como necesite fondos para un depósito o una gran cantidad para toda la transacción (el monto máximo de extracción de las tarjetas depende de las condiciones del banco que emitió la tarjeta).

Si no lleva el dinero, en España abriremos una cuenta a su nombre (demora de 10 a 30 minutos, lo principal es llegar a la oficina del banco los días hábiles antes del almuerzo, hasta las 14-00) y el dinero se transfiere de su banco a otro país aquí a tu cuenta en España. Al momento de la transacción, el banco los retirará de la cuenta española como una contribución bajo el acuerdo de compra y venta de acuerdo con los términos del acuerdo hipotecario. Al momento de firmar la venta, el banco emitirá una hipoteca y saldará con el vendedor, y su propiedad se registrará en el registro de la propiedad. Si la compra de bienes inmuebles en España se realiza sin una hipoteca, puede pagar de inmediato de acuerdo con el contrato preliminar de venta de su banco ruso a la cuenta del vendedor (básicamente, así es como se hacen los acuerdos con las empresas constructoras) o al momento de la firma de un notario por transferencia bancaria, por transferencia un cheque bancario emitido desde su cuenta en español, pedido por adelantado por el banco 2-3 días antes de la transacción o en efectivo (a menudo se hacen un depósito y un cheque parcial todas las cantidades deben acordarse por adelantado). 3 meses después de la transacción, puede obtener una escolta, un documento de propiedad. Todas estas acciones son posibles sin su presencia; para esto es necesario redactar un poder en su nombre para la compra y el registro de una propiedad en particular y si hay un NIE (Número de extranjero - TIN).

Por lo tanto, para un viaje de 6 días, es posible tener tiempo para elegir una propiedad y, al comprar en efectivo, organizarla, aunque en 2-3 días hábiles (si es necesario realizar una compra acelerada) logramos hacer todo, ya que todo el proceso ha sido largo funcionó Al comprar bienes inmuebles con una hipoteca, debe esperar de 1 a 3 semanas para tomar la decisión de otorgar un préstamo del banco y lleva 1 semana traducir los documentos al español.

Debe seleccionar una opción de propiedad, hacer una reserva (depósito) para el objeto y enviar documentos a NII, luego necesita un segundo viaje 1-2 meses después del primer viaje para completar la transacción (después de una decisión positiva del banco de emitir una hipoteca) o es posible registrarse antes si la compra se realiza sin hipoteca, teniendo en cuenta el tiempo requerido para transferir fondos a una cuenta española. No puede venir a España por segunda vez en un acuerdo si emite un poder notarial para que nuestra compañía registre una propiedad específica seleccionada para una persona específica.

Para solicitar un préstamo, necesita un certificado de empleo que realmente trabaje en la institución,