ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи:
1. Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на его имя, на него вносятся или переводятся деньги.
ПРИ ОТКРЫТИИ СЧЁТА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ:
- Предконтракт (контракт о резервации, контракт о намерениях) на покупку недвижимости.
- Выписку из расчетного счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев.
- Документ(ы) о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев.
В банк необходима информация о лицах, на которых открывается счет: адрес местожительства, телефон и электронная почта. За отсутствием этих справок и данных банк имеет право отказать в открытии счета, а без счета в Испанском банке нельзя подавать документы на получение НИЕ, которое требуется для покупки недвижимости, и на получение кредита!
Необходимо предоставить паспорт на всех людей и личное присутствие в банке для подписания договора об открытии счета.
Мы можем открыть счет и без личного присутствия, но с обязательным последующим предоставлением всех требуемых документов.
2. Когда Вы определились о покупке конкретного объекта недвижимости, мы составляем частный контракт резервирования между покупателем и продавцом данного объекта, контракт существует в 2-х экземплярах, при подписании его покупатель выплачивает по договоренности от 5 до 10% от стоимости объекта недвижимости в качестве задатка (резерва). Это может быть безналичный расчет на указанный счет, чек, заверенный банком или наличные средства. Договор вступает в полную юридическую силу. Объект снимается с продажи. Стоимость объекта фиксируется на день подписания договора.
Для оплаты расходов на оформление к стоимости необходимо прибавлять 12,5% при покупке без ипотеки. При покупке вторичной недвижимости: 10% налог на покупку, 0,5-1,5% на регистрацию собственности, нотариальные расходы, при покупке новой недвижимости от застройщиков: 10% НДС, 0,5-1,5% на регистрацию, 1,5% - налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% - если для основного проживания, и 1% за услуги юриста при покупке любого объекта. Если объект приобретается в кредит, то все расходы составят 14%.
Наша компания настоятельно рекомендует: Перед подписанием предварительного контракта заключить договор на услуги с испанским адвокатом из коллегии адвокатов, который выполняет услуги по проверке недвижимости на "чистоту": проверяет законность правовладения и права продажи, отсутствие обременений и задолженностей, все разрешения на строительство, оформление перепланировок, пристроек и многих других моментов. Адвокат гарантирует безопасное проведение сделки и отвечает за законный переход права собственности, безопасное правовладение недвижимостью в дальнейшем без дополнительных расходов и бесплатное решение любых возникающих проблем, связанных с этим процессом.
Услуги адвоката стоят 1% от стоимости недвижимости и входят в сумму расходов, указанных выше.
Перед подписанием договора адвокат получает данные недвижимости и другие документы для проверки, запрашивает из Реестра недвижимости NOTA SIMPLE (в этом документе отображены все действующие на этот период обременения и факты о недвижимости) и, только после его утвердительного решения о безопасности сделки, предварительный договор подписывается с продавцами.
При подписании преконтракта покупателя с агентством и внесением задатка в агентство возможна адвокатская проверка после подписания этого договора, так как агентство не передаёт резерв продавцам до момента проверки адвокатом, нанятым покупателем, и подписания договором между агентством и продавцом. В случае, выяснения адвокатом любых обстоятельств, которые препятствуют совершению сделки, они сообщаются покупателю и резерв возвращается. Принимаются решения о приобретении других вариантах выбранных объектов либо поиске новых, соответствующих пожеланиям покупателя, объектов.
3. При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего, банк, в течении 15-30 дней, принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент (обычно для иностранных граждан для быстрого решения вопроса ограничивают: до 75 лет на момент выплаты кредита).
4. После подписания частного преконтракта (с внесением залога) остается 30-60 дней (срок оговаривается в преконтракте и зависит от покупки с использованием ипотеки и без таковой) до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»). На основании предварительного договора клиенту необходимо получить идентификационный номер иностранца в полиции или в Консульстве Испании в стране постоянной резиденции - так называемый NIE.
5. В момент подписания Эскритруры у нотариуса вы оплачиваете приобретаемую вами недвижимость (за минусом резерва) банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей). При покупке в кредит сразу также оплачивается и вся сумма расходов. При покупке без кредита можно оплатить сумму налога в течении 30 дней безакцептным образом или предъявив счет в свой банк.
Расходы на оформление оплачиваются переводами или банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.
6. После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи и нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию.
На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности - NOTA SIMPLE - вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании
При покупке недвижимости в Испании Вы должны рассчитывать на дополнительные расходы, которые составляют 12,5-14% от стоимости недвижимости и состоят из:
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – налог, который платится один раз при покупке новой недвижимости и состоит из 10% от инвентаризационной стоимости недвижимости или ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог при покупке недвижимости вторых рук, который также, как и IVA платится один раз и состоит из 10% (с 10.08.13 ) от инвентаризационной стоимости недвижимости
• Расценка за услугу нотариусу при оформлении так называемой «escritura» купли/продажи и Registro de Propiedad – регистрация купленной недвижимости в регистре Муниципалитета зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляют около 0,5-1,5%
• Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения
• Услуги адвоката - обычно составляют 1%
- Размер страховки зависит от ценности имущества
При покупке с ипотекой расходы увеличиваются - в них входят всевозможные оплаты: от оценки недвижимости до оплаты за открытие ипотечного кредита.
Поездка для покупки и оформления недвижимости в Испании
В поездку для покупки вам нужно взять с собой залог. Депозит обычно составляет - 5 - 10%.
Все расходы на оформление таковы на вторичную недвижимость: 12,5% ( без ипотеки) или 14% (с ипотекой) - это сумма включает в себя налог на покупку и сумму за оформление - они будут обязательны в момент оформления договора покупки при покупке с кредитом или, при покупке без кредита, налог 10% можно оплатить в течение 1 месяца после сделки купли-продажи.
Главное, выбрать недвижимость (на это может уйти минимум 1-2 дня), а сделку мы успеем оформить и за 1 день. Для этого нужно внести задаток по предварительному договору - преконтракту, а затем делать перечисления из любой страны на свой счёт (это обязательно - при покупке с ипотекой) или на счёт продавца или агентства недвижимости (в зависимости, с кем заключён преконтракт) или другими оговорёнными сторонами способами расчёта.
Если привезти с собой деньги для предоплаты, то можно взять наличными сумму, которую можно не декларировать на таможне - разрешено провозить через границу 10 000 $ на человека или, в перерасчёте в евро, это будет около 7 500 евро. Суммы свыше нужно задекларировать и подтвердить происхождение денег, тогда можно провезти любые суммы. Подтверждение возможно договорами займа, дарения, документами о получении дивидендов, о продаже недвижимости и многое другое.
Вследствие чего, на 2-х человек можно привезти евро в эквиваленте к 20 000 долларов без декларации. Также можно взять с собой кредитные карты. С них можно снять столько, сколько будет нужно средств для депозита или больше для всей сделки (максимальная сумма снятия с карт зависит от условий банка выпустивших карту).
Если же не везти деньги, то в Испании мы откроем счёт на Ваше имя (это занимает 10-30 минут - главное, попасть в офис банка в рабочие дни до обеда - до 14-00) и сюда переводятся деньги из любой страны на Ваш счёт в Испании, а уже в момент сделки с этого (испанского) счёта их снимет банк в качестве взноса по договору купли-продажи, согласно, условиям договора ипотеки. В момент подписания купли-продажи банк выдаст ипотеку и произведёт расчёт с продавцом, а Ваша недвижимость будет зарегистрирована в реестре собственности. Если покупка недвижимости в Испании происходит без ипотеки, то Вы можете произвести расчёт сразу по предварительному договору купли-продажи со своего банка из другой страны на счёт продавца (в основном, так происходят расчёты со строительными компаниями) или, в момент подписания у нотариуса, безналичными средствами, посредством передачи банковского чека, выписанного с вашего испанского счёта, предварительно заказанного в банке за 2-3 дня перед сделкой и, или наличными средствами (часто происходит частичное внесение наличными средствами и чеком - все суммы должны быть оговорены заранее). Через 3 месяца Вы сможете получить эскритуру - документ о собственности. Все эти действия возможны и без вашего присутствия - для этого необходимо оформить доверенность от Вашего имени на покупку и оформление на ваше имя конкретно выбранной недвижимости и при наличии НИЕ (Номер иностранца - ИНН).
Итак, за поездку в 6 дней - возможно успеть выбрать жильё и, при покупке за наличные деньги, оформить его, хотя и за 2-3 рабочих дня мы всё успеваем сделать, так как весь процесс давно отработан. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.
Нужно приехать для выбора варианта недвижимости, внесения резерва (депозита) за объект и подачи документов на НИЕ, затем необходима вторая поездка через 1-2 месяца после первой поездки для оформления сделки (после положительного решения банка о выдачи ипотеки) или возможно оформление раньше, если покупка осуществляется без ипотеки, с учётом срока, требуемого для перевода денежных средств на испанский счёт. На сделку второй раз в Испанию можно не приезжать, если оформить доверенность на нашу компанию для оформления на конкретное лицо выбранную недвижимость.
Для оформления кредита нужна справка с работы о том, что Вы действительно работаете в учреждении, с указанием должности и среднемесячной зарплаты за период 1 год и специальная справка о показателях зарплаты, предоставляемая в налоговые органы.
В справках должны быть данные заработной платы, которые будут соответствовать Вашим ежемесячным выплатам по ипотеке х (умноженные на) 4-5 , то есть, если выплаты составят около 600 евро в месяц, то зарплата покупателя должна быть не менее 2 400 - 3 000 евро в месяц!
Если Вы будете покупать недвижимость на двоих человек, то эта сумма может быть суммой зарплаты двоих покупателей. Мы советуем иметь справки на ещё большую сумму, чтобы было больше шансов в получении ипотечного кредита. Необходимо привезти с собой документы о Вашей собственности - это подтвердит вашу платёжеспособность. Можно предоставить любые документы: на квартиры, машины, доли в компаниях и необходимо взять декларации о доходах этих компаний, чтобы подтвердить Ваши дивиденды. Если Вы - предприниматель, нужно взять декларацию о доходах за последний год и документы об уплате налогов, но с учётом того, что имеется прибыль в сумме в 4-5 раз выше, чем ежемесячный платёж. Необходимо показать, что у покупателя и клиента банка на ипотеку есть стабильный и высокий доход, который будет не только покрывать ипотеку, но и ещё расходоваться на личные расходы.
Если Вам необходимо справку о зарплате для примера, напишите нам и мы пришлём Вам образец.
Дополнительные важные моменты:
ПО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:
- оформлять ипотечный кредит в долях и счет открывать также на двоих.
- оформлять недвижимость на обоих или указываются условия, по которым один из супругов не участвует в сделке.
Детей можно вносить в договор купли-продажи с ипотечным кредитом только совершеннолетних, чтобы гарантировать выплату их доли - детям это пригодится для получения мультивизы на 2 года в Европу.
Мультивиза дает право на нахождение в Европе полгода в году. Также можно вносить в договор купли-продажи и других совладельцев-компаньонов и т.д.
Номер иностранца должен иметь каждый из совладельцев приобретаемой недвижимости.
В Испании подавать документы на NIE нужно в полицию и обязательно личное присутствие Просителя:
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:
1. ПАСПОРТ.
2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).
Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.
4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.
5. Фотографии 3х4.
6. Оплаченная квитанция за пошлину.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ИСПАНИЮ!
(В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ БЕЗ ПРИЕЗДА)
Получить NIE можно в Консульстве Испании в стране гражданства - изготовление занимает 2,5-3 месяца.
Документы предоставляются по списку, указанному выше.
Если Вы – гражданин России, то Вы самостоятельно можете все узнать в Испанском Консульстве в Москве - +7-495-234-2298 или 958 -21- 69 - телефоны консульства для справок.
+7(495) 958 25 47 - отдел Консульства по Ние - сделать Ние в Москве возможно за 2 месяца. Сейчас есть информация, что можно сделать его и за 5 дней. Обращайтесь в Консульство и Вам сделают его.
Договор на испанском языке у вас будет на руках после его подписания, внесение резерва с печатью тоже будет на руках после оплаты резерва, фото и паспорт предоставите и анкету помогут заполнить в консульстве.
И в консульстве также могут заверить перевод, который вы сделаете у любого нотариуса вашей страны!
Генеральное Консульство Испании в Москве
Адрес: 115054, Москва, Стремянный переулок, 31/1
Телефон: (495) 958-2389, 235-3370
Факс: (495) 234-2286
E-mail: cog.moscu@mae.es
www: www.maec.es
Часы работы
С понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00.
Прием ведется только по предварительной записи по телефону: (495) 235-3370 (с понедельника по пятницу, с 09.00 до 17.00).
Информацию можно получить по телефонам: (495)234-2297 - автоинформатор (с понедельника по пятницу, круглосуточно), (495)234-2298 - секретарь (с понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00).
Генеральное Консульство Испании в Великобритании:
Spanish Consulate General
Адрес: 63 N Castle St, Edinburgh, Midlothian EH2 3LJ, Великобритания
Телефон:+44 131 220 1843
С понедельника по пятницу, с 09.00 до 14.00.
63, North Castle Street. Edinburgh EH2 3LJ. (UK)
Telephone: 0131 220 1843; 0131 220 1439; 0131 220 1442.
Telephone from Spain: +44 131 220 1843; +44 131 220 1439; +44 131 220 1442.
Fax: 0131 226 4568. Fax from Spain: +44 131 226 4568.
http://www.exteriores.gob.es/Consulados/EDIMBURGO/en/Consulado/Pages/LocalizacionContacto.aspx
E-mail:cog.edimburgo@maec.es
Secretary: 0131 220 9727
Registration: 0131 220 9724/29
Electoral Roll: 0131 220 9724/29
Passports: 0131 220 9724/29
Register Office (Birth, Deaths, Marriages): 0131 220 9725
Notary: 0131 220 9723
Legalisations and NIE numbers: 0131 220 9729/23
Visas: 0131 220 9721/28
Other Services: 0131 220 9720
Ипотека в Испании выдаётся нерезидентам на следующих условиях (от минимальной суммы - стоимости либо оценки имущества):
50-60% под 2,5-3,6% годовых сроком на 20-25 лет. Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 75-летнего возраста на момент последней выплаты.
Прочитать статью: "Банковская недвижимость в Испании / Испания залоговая недвижимость / Купить банковскую недвижимость в Испании"
"Оформление недвижимости и ипотеки в Испании"
Документы для Ипотеки, которые Вам необходимо предоставить:
- + Загран.паспорт с действующей визой, паспорт
- + NIE (номер иностранца), выдается в Испании - МЫ ПОДАДИМ ДОКУМЕНТЫ И ПОЛУЧИМ ВАШ НОМЕР после подписания преконтракта и внесения задатка.
Для работников по найму:
- ! Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе с указанием постоянного контракта.
- ДЛЯ НЕКОТОРЫХ БАНКОВ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ !!! Справка о зарплате по форме предоставляемой в налоговую за последние 1,5-2 года (справка должна быть подтверждена выпиской из банка, где видно поступление денег от предприятия на счет клиента; если это невозможно, то необходимо предоставить справку с печатью налоговой инспекции, подтверждающую достоверность доходов, указанных в справке (это может быть Реестр зарплаты либо справка с печатью налоговой и заверенная печатью «апостиль»). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и о зарплате должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА) и она должна быть идентична в обоих справках.
- Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении
- Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.)
- Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости
- Кредитная история - Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.
В России:
Москва и вся Россия: Национальное бюро кредитных историй http://www.nbki.ru/
Найти в Регионах: http://www.nbki.ru/serviceszaem/svedeniya/regions/
Запрос кредитной истории: http://ckki.www.cbr.ru/Default.aspx?Prtid=subject
Санкт-Петербург: http://gnp.su/chastnym-zaemshhikam/uznat-kreditnuyu-istoriyu/
В странах СНГ:
В Киргизии: 720021, Кыргызская Республика, г.Бишкек, ул.Ибраимова 115 , 5 этаж, Т./Ф.: +996 (312) 69-00-65, 69-06-62, 69-09-17, E-mail: office@ishenim.kg
http://www.ishenim.kg/menu_cit/u_credit_hist/ Доступ к Вашей Кредитной Истории
В Белоруссии: Предоставление Национальным банком Республики Беларусь кредитных отчетов - http://www.nbrb.by/today/services/credithistory.asp
В Казахстане: Первое кредитное бюро в Казахстане - http://www.1cb.kz/index/service/type/1
В Украине: Частное акционерное общество «Международное бюро кредитных историй», 03062, Украина, г. Киев, пр. Победы, д. 65, оф. 306
т.: +38 (044) 223-33-92, т.: +38 (044) 422-51-85, т./ф.: +38 (044) 422-51-99, e-mail: info@ibch.info , http://credithistory.com.ua/
- ДЛЯ НЕКОТОРЫХ БАНКОВ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ - СПРАВКА ИЗ БАНКА - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Можно предоставить договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.
- документы о собственности, их оценка в оценочной компании и выписка из реестра собственников.
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
- эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
- преконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом).
Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие
Для частных предпринимателей: Декларация о доходах за последние 1,5-2 года / Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией. / Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / Кредитная история / Любые другие документы подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.)
•••Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками. Обратите внимание! Введено новое требование некоторых банков - для получения кредита требуются оригиналы 2-х документов с апостилем: справка о ежегодном доходе из налоговой и справка из банка о клиенте - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети). Можно здесь прочитать, как сделать апостиль Сайт Министерства Юстиции Российской Федерации - http://minjust.ru/
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА - НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА - В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2500 ЕВРО В МЕСЯЦ ДЛЯ КРЕДИТА 100 000 ЕВРО. ОБРАЗЦЫ БЛАНКОВ, ДОВЕРЕННОСТЕЙ И СПРАВОК О ДОХОДАХ ПРЕДОСТАВИМ ПО ЗАПРОСУ.
По оплате:
При покупке недвижимости в Испании с ипотекой:
Ипотека в Испании возможна для нерезидентов страны и существуют разные банки, которые дают 50-60% от суммы покупки под 2,5-3,6% годовых.
На счету покупателя в банке, где запрашивается кредит, должны быть средства:
1) сумма взноса (в зависимости от предварительного ответа из банка по количеству процентов выдаваемого кредита, должна быть внесена требуемая часть взноса для покупки. Если будет выдача 50%, то взнос должен составить 50% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
2) сумма на расходы по оплате налогов и расходов банка и оценки. (при покупке в ипотеку - от 15 до 16% ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ- в зависимости от банка, выдающего кредит.)
Без ипотеки: согласно условиям предконтракта на покупку недвижимости в Испании, в котором оговариваются все пожелания продавца и покупателя: сроки, суммы и способы платежей:
1) возможна оплата наличными средствами у нотариуса
2) возможна частичная разбивка наличных и безналичных расчётов
3) безналичный расчёт - перечисление или чек, который выписывается в банке заранее и предоставляется на сделке.
После согласования с покупателем даты оформления сделки и, при покупке с ипотекой - получения из банка подтверждения о выдаче кредита, производится запись на оформление сделки у нотариуса. В назначенный день все участники сделки встречаются у нотариуса, подписывают договор купли-продажи недвижимости, передаётся оплата (при ипотеке - чеком банка – его выдаёт сотрудник банка, без ипотеки – наличными средствами и, или чеком, заблаговременно выписанным в банке покупателем) и новый собственник регистрируется в реестре собственности. На этом сделка считается заключённой. В момент сделки покупатель получает оригинал Купчей - Эскритуру, а через 3 месяца собственник получает её оригинал, заверенный в Реестре собственности.
1. Перевод денежных средств на ваш счёт в Испании из Великобритании и других стран Евросоюза осуществляется посредством перевода платежа на основании предварительного договора на покупку на личный счет в испанском банке либо непосредственно на указанный в договоре счет продавца, в зависимости от условий контракта.
2. Перевод денежных средств на ваш счёт в Испании из России возможен двумя вариантами:
1) Вы можете перевести деньги на личный счёт в Испании (со счета в РФ) после того, как предоставите в российский банк справку об уведомлении налоговой инспекции о том, что у вас открыт счёт в Испании.
2) Вы можете не уведомлять налоговую и тогда на ваш счёт Вы сами не сможете перевести деньги, но это смогут сделать ваши родственники или любой человек - резиденты России имеют право делать перевод на личный счёт любому человеку в другую страну в сумме 5 000 долларов в сутки из одного банка (в эквиваленте - переводится в евро по курсу банков, проводящих переводы), нерезиденты России имеют право без оснований переводить 10 000 долларов в сутки.
Таким образом, вам на счёт в Испании могут сделать перечисления в сутки несколько человек одновременно и возможно это сделать из нескольких банков в один и тот же день. И если вам сделают перевод, например, 5 человек по 4 000 евро, то из одного банка получается 20 000 евро и перевод из 5 банков даст вам получение 100 000 евро в сутки.
2. Вы можете перечислить сумму на счёт продавца недвижимости или агентства при представлении в российский банк договора купли-продажи. Этот документ будет являться для банка основанием для перевода средств. Такой перевод является самым экономным, так как комиссия при таких перечислениях самая низкая.
3. Ввоз наличных средств в Испанию по новым законам таможни России без декларирования разрешён до 10 000 долларов, и с декларированием разрешён неограниченный ввоз валюты - с законом можно ознакомиться здесь: http://www.tsouz.ru/MGS/MGS11/Pages/P_51.aspx
Решение Комиссии таможенного союза от 05 июля 2010 года № 51 - Статья 4
1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза осуществляется без ограничений в следующем порядке:
при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;
при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.
2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.
3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации.
Выбирайте каким удобным для Вас способом Вы хотите перевезти или перечислить денежные средства для расчёта за приобретаемую недвижимость.
Мы постарались ввести Вас в курс покупки недвижимости в Испании и, если у вас возникают вопросы, пишите ваши вопросы и мы ответим на них.
Всегда будем рады Вам помочь в выборе недвижимости в Испании, Франции, Италии, Германии, США и многих других странах!
Пишите нам свои Заявки на все виды услуг и скидки.
